Retenir la capitale européenne pour un investissement en loi Pinel est judicieux. La ville est en pleine mutation grâce à des grands chantiers dans d'anciennes friches industrielles.
Strasbourg propose différents modes de transports. Les mobilités douces ainsi que les écoquartiers sont favorisés. La taxe foncière est réduite dans la métropole, ce qui attire les investisseurs.
Le marché immobilier est donc en parfait développement avec la politique locale.
Le dispositif Pinel à Strasbourg permet de défiscaliser jusqu'à 63 000€ de son impôt sur le revenu, grâce à l'acquisition d'un logement neuf. La réduction d'impôt sera proportionnelle à la durée de location :
Cet avantage fiscal sera calculé sur le montant d'acquisition du bien immobilier à Strasbourg.
L'un des nombreux bénéfices de la loi Pinel à Strasbourg réside dans sa souplesse. En effet, les périodes de location ne sont pas figées. Le propriétaire aura la faculté de prolonger de 3 chacune des durées.
Également, le bien immobilier pourra être louer à un enfant ou un parent, tout en profitant de l'avantage fiscal. Le locataire ne devra cependant pas faire partie du foyer fiscal.
Enfin, la réduction d'impôt combinée aux loyers perçus facilite le financement d'un projet immobilier en loi Pinel à Strasbourg. A long terme, ce bien consolidera le patrimoine du propriétaire. Plusieurs possibilités s'offriront alors à lui :
L'avantage fiscal sera applicable sur une enveloppe d'acquisition de 300 000 € maximum par an et par foyer fiscal. Le dispositif Pinel à Strasbourg limite à 2 le nombre d'acquisition annuelle. Afin de maximiser la réduction d'impôt, il sera conseillé de retenir les logements présentant un prix au m² inférieur à 5 500 €.
Le bien immobilier à Strasbourg devra être conservé et loué pendant au moins 6 ans.
Le loyer devra respecter le niveau des loyers prévu par le zonage Pinel. Strasbourg se trouve alors en zone B1 et le plafond de loyers au m² est de 10,28 €.
Enfin, les ressources du locataire seront également prises en compte.
En loi Pinel à Strasbourg, le loyer devra être inférieur ou égal au plafond prévu par le dispositif. Pour déterminer le loyer d'un logement en loi Pinel à Strasbourg, nous vous conseillons d'utiliser la formule suivante :
(Plafond de loyer) x (0,7 + 19 / Surface utile du logement)
1.Un T2 de 50 m² de superficie utile en one B1 (Strasbourg). Le loyer au m² prévu par le dispositif est alors de 10,28 €
2.Le plafond de loyer pour ce logement sera alors de :
10,28 € x (0,7 + 19/50) = 11,10 €/m
3. Le loyer maximum applicable sur ce logement sera de :
50 m² x 11,10 €/m² = 555 €/mois
La loi Pinel prévoit des conditions de ressources pour le locataire à Strasbourg. Le logement pourra alors accueillir des personnes présentant des ressources n'excédant pas les plafonds ci-dessous. Strasbourg est alors en Zone B1.
| Composition du foyer du locataire | |
|---|---|
| Personne seule | 31 165 € |
| Couple | 41 618 € |
| Personne seule ou en couple ayant 1 enfant à charge | 50 049 € |
| Personne seule ou en couple ayant 2 enfants à charge | 60 420 € |
| Personne seule ou couple ayant 3 personnes à charge | 71 078 € |
| Personne seule ou couple ayant 4 personnes à charge | 80 103 € |
| Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième | + 8 936 € |
La loi Wargon n'a pas été adoptée. La Ministre du logement Emmanuelle Wargon a annoncé la prolongation du dispositif Pinel jusqu'au 31 Décembre 2022. Cela affirme donc l'efficacité du dispositif qui a été promulgué en 2014.
Cependant, la loi Pinel à Strasbourg est amenée à évoluer en 2023 et 2024. En effet, les pourcentages de réduction d'impôt sont raboutés. A partir du 1 janvier et jusqu'au 31 décembre 2023, la loi évoluera vers :
A partir de 2024, une nouvelle évolue sera prévue :