Contades
Investir à Strasbourg présente de nombreux avantages pour les investisseurs en quête de rentabilité et de pérennité pour leur patrimoine immobilier. Cette ville, au riche patrimoine historique et culturel, offre un marché immobilier attractif et une demande locative soutenue. Strasbourg est un choix idéal pour un investissement immobilier réussi.
Strasbourg est la septième plus grande ville de France. Elle bénéficie d'une situation géographique stratégique, au carrefour de l'Europe, à proximité de l'Allemagne et de la Suisse. Cette position favorise son tissu économique et lui confère un rayonnement européen. La présence d'institutions européennes, telles que le Parlement européen et la Cour européenne des droits de l'homme, contribue également à son dynamisme.
Le marché immobilier de Strasbourg est caractérisé par une offre variée. Cette offre séduit les investisseurs, qui y voient une opportunité de se constituer un patrimoine immobilier solide. De plus, la ville présente un fort potentiel au long terme. En effet, grâce à des projets urbains et aux évolutions des transports.
La demande locative à Strasbourg est particulièrement élevée, notamment en raison de sa population jeune et dynamique. La ville compte plusieurs grandes écoles, attirant chaque année des milliers d'étudiants venus de toute la France et de l'étranger. Cette forte présence étudiante génère une demande constante en matière de logements, particulièrement de petites surfaces et de logements meublés.
Outre les étudiants, Strasbourg attire aussi de nombreux professionnels et fonctionnaires européens. Ceux-ci cherchent des logements adaptés à leur situation et à leurs besoins. Ces profils locataires recherchent principalement des appartements situés à proximité des institutions européennes et des transports en commun, offrant confort et praticité.
Pour répondre à cette demande locative soutenue, les investisseurs ont la possibilité de se tourner vers différents types d'acquisitions immobilières à Strasbourg. Nous trouvons la location meublée, la location de courte durée ou l'achat de biens immobiliers dans le cadre de dispositifs fiscaux.
Investir à Strasbourg est une option judicieuse pour se constituer un patrimoine immobilier pérenne et rentable. Pour optimiser votre investissement et vous assurer de faire les meilleurs choix, n'hésitez pas à vous rapprocher de notre agence immobilière.
De plus, Strasbourg bénéficie d'un cadre de vie agréable. Ces atouts participent à la qualité de vie des habitants et contribuent à l'attractivité de la ville pour les futurs locataires.
L'extension du réseau de tramway et la rénovation de quartiers emblématiques favorisent la croissance économique et démographique de Strasbourg. Ces évolutions sont propices à la valorisation des biens immobiliers et renforcent l'intérêt d'investir dans cette ville en pleine expansion.
Pour réussir votre investissement locatif à Strasbourg, il est primordial de prendre en compte plusieurs critères essentiels. Voici les trois aspects à étudier avant de vous lancer dans l'achat d'un bien immobilier destiné à la location dans la capitale alsacienne.
Le choix de l'adresse et du quartier est crucial pour un investissement locatif réussi à Strasbourg. En effet, il est important de privilégier des zones où la demande locative est forte et où le marché immobilier est dynamique. Les quartiers proches des universités, des transports en commun, des commerces et des institutions européennes sont particulièrement prisés par les locataires. En effet, ils offrent un bon potentiel de rentabilité.
Lorsque vous investissez dans l'immobilier à Strasbourg, il est essentiel de veiller à la qualité et au potentiel du bien que vous achetez. Privilégiez les biens en bon état ! De plus, le potentiel de revente du bien est un critère important à prendre en compte pour garantir la pérennité de votre investissement.
La rentabilité de votre investissement locatif à Strasbourg dépend en grande partie du montant des loyers et des charges. Il est essentiel de bien estimer ces éléments et de les mettre en regard avec le prix d'achat du bien immobilier. N'hésitez pas à vous rapprocher d'un professionnel du marché immobilier local pour vous aider à déterminer la rentabilité de votre projet.
Réduire son imposition, en investissant dans l'immobilier
locatif.
Investir dans un logement neuf permet de défiscaliser, tout en respectant certaines
conditions. Différents dispositifs et lois fiscales combinent création de patrimoine et
réduction d'impôts.
Grâce à la loi Pinel, l'acquisition d'un logement neuf à Strasbourg
est
facilitée. Le
montant du bien immobilier ne peut excéder 300 000 €.
L'investisseur s'engage à conserver et louer le logement neuf à un locataire, selon
des critères de revenus, un plafond de loyer par décret et selon la zone
d'investissement.
Le loyer dépend de la superficie du logement et de la zone d'implantation.
Selon la durée de mise en location, une réduction d'impôts sur le revenu
est
appliquée. Celle-ci représente un pourcentage du montant du logement neuf et est
lissée sur la période :
- 6 ans de location et détention du bien = 12 % de réduction d'impôts (lissée sur 6
ans)
- 9 ans de location et détention du bien = 18 % de réduction d'impôts (lissée sur 9
ans)
- 12 ans de location et détention du bien = 21 % de réduction d'impôts (lissée sur
12
ans)
Pour un bien neuf de 300 000 euros à Strasbourg, la réduction d'impôts sur 12 ans
s'élève donc à 63 000 euros.
Une excellente solution pour se constituer un patrimoine et défiscaliser à
Strasbourg
reste le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP).
Ce statut est accessible via l'investissement immobilier neuf. Le logement est loué
meublé et situé dans une résidence de services : résidence EHPAD, séniors et
étudiants.
Un bail commercial facilite et encadre la location. Le logement est alors loué et confié,
pour une période minimale de 9 ans, à une société de gestion de résidence.
Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) donne lieu à la récupération
de la TVA (20 %) sur le montant du bien neuf acquis.
Pendant plus de 20 ans, l'investisseur profite de loyers non
imposés.
L'agglomération strasbourgeoise présente de larges solutions en résidences
étudiants, seniors et EHPAD.
Cet amendement Censi-Bouvard est une variante du statut de Louer Meublé Non
Professionnel (LMNP).
Seuls les logements neufs en résidence de services (EHPAD, résidence seniors ou
étudiants) seront éligibles. Le bien est alors conservé et loué au moins 9 ans.
A Strasbourg et dans son agglomération, l'acquisition d'un logement neuf en
résidence de services donne lieu au remboursement du montant de TVA (20% de
la valeur d'acquisition).
Il est également accompagné d'une réduction d'impôts représentant 11 % du
montant d'acquisition du logement neuf, réparti sur les 9 années de détention
du
bien. Une limite de 300 000 € d'acquisition est tout de même fixée.
Pour un bien neuf de 300 000 euros à Strasbourg, la réduction d'impôts sur 9 ans
s'élève donc à 33 000 euros.
L'objectif de la loi Malraux reste la restauration des immeubles et des quartiers
historiques. Strasbourg propose un fort patrimoine concerné et ciblé.
Le bien devra respecter le cahier des charges établit par les Architectes des
Bâtiments de France. En contrepartie, le propriétaire s'engage à louer le logement
durant au moins 9 années, en qualité de résidence principale du locataire.
Selon l'emplacement du bien, la loi Malraux donne lieu à une généreuse
défiscalisation. Cette réduction s'élève à 22 et 30 %, de l'ensemble des dépenses
de rénovation (dans la limite de 100 000 euros de travaux annuels) durant 4
ans.
Investir à Strasbourg pour louer.
De nombreux Alsaciens considèrent l'immobilier locatif comme un placement de
confiance. Cette acquisition solide est vue comme une épargne complémentaire, un
investissement et un complément régulier de revenus. Au moment de la retraite, ce
patrimoine immobilier sera alors appréciable.
Différents leviers facilitent l'investissement immobilier locatif à Strasbourg.
Le dispositif Pinel s'adresse tous les particuliers soucieux d'acquérir un logement
neuf
à Strasbourg et son agglomération. Le montant de l'acquisition immobilière est
plafonné à 300 000 euros.
En contrepartie, une durée de détention et de location du logement neuf est
attendue.
Des critères de revenus du locataire sont fixés et le loyer dépend de la superficie et de
l'emplacement géographique du bien.
Selon la période de location, l'investisseur Pinel profite d'un allégement de sa
situation
fiscale :
- 6 ans de location et détention du bien = 12 % de réduction d'impôts (lissée sur 6
ans)
- 9 ans de location et détention du bien = 18 % de réduction d'impôts (lissée sur 9
ans)
- 12 ans de location et détention du bien = 21 % de réduction d'impôts (lissée sur 12
ans)
Pour un bien neuf de 300 000 euros à Strasbourg, la réduction d'impôts sur 12 ans
s'élève à 63 000 euros.
Le dispositif de Loueur Meublé Non Professionnel est un excellent levier pour un
propriétaire.
Ce statut est accessible en investissant dans un bien immobilier à Strasbourg et son
agglomération. Nous trouvons différentes solutions immobilières éligibles notamment les
résidences de services (EHPAD, seniors et étudiants).
Le logement détenu est loué au moins 9 ans à travers un bail commercial.
Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) offre une récupération du
montant de TVA (20% de la valeur d'acquisition, sous certaines conditions) au
détenteur
du logement neuf.
En complément, les loyers perçus sont non imposés durant plus de 20 ans et
sont
considérés comme des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
Le Censi-Bouvard est une variante de la Location Meublée Non Professionnelle
(LMNP).
Cet amendement porte uniquement sur l'acquisition d'un logement neuf à Strasbourg (et
sa métropole). Il s'agira d'un logement neuf en résidence de services (EHPAD, seniors,
étudiants). Ce bien est loué durant au moins 9 ans à un exploitant.
Le Censi-Bouvard permet à l'investisseur immobilier de cumuler récupération du
montant de TVA (20% de l'acquisition du bien) et réduction d'impôts sur le
revenu.
Cette défiscalisation représente alors 11% du prix d'achat du logement neuf
(dans la
limite de 300 000 euros d'acquisition) et est répartie sur les 9 années de conservation du
bien.
Anticiper la retraite et l'avenir avec l'investissement immobilier
locatif.
Les actifs anticipent de plus en plus tôt leurs retraites. Différentes solutions
complémentaires peuvent être mises en place.
Strasbourg et sa Métropole présente un parc immobilier dense et adapté à tout type de
projet. L'immobilier locatif répond à cette logique de préparation de l'avenir.
Lors de la retraite, l'activité professionnelle se réduit et induit une baisse de revenus.
En
anticipant, cette baisse pourra être compenser par des solutions. L'objectif sera de
générer des loyers le moment venu et de profiter sereinement du temps libre.
Selon une étude publiée par HSBC, 59% des Français ne préparent pas leur
retraite.
Il est conseillé de commencer à épargner dès 40 ans.
L'outil le plus efficace pour préparer l'avenir reste l'immobilier. Chaque contribuable rêve
de détenir sa résidence principale. Celle-ci, une fois le financement échu, dégage un
revenu disponible.
L'immobilier locatif à Strasbourg est un véhicule puissant grâce à ses différents
dispositifs
fiscaux. Ceux-ci permettent d'établir un patrimoine durable.
Les organismes de financement donnent un second levier via le financement
immobilier.
Les loyers remboursent les mensualités et l'effort supporté reste contrôlé.
Le faible niveau des intérêts dopé par les avantages fiscaux offrent une forte rentabilité
aux opérations immobilières locatives.
Pour préparer sa retraite, il est important de diversifier et se constituer un patrimoine
homogène.
Immobilier locatif, résidence principale et assurance-vie sont les supports à
privilégier.
Se constituer un patrimoine tangible et sécurisé à
Strasbourg
Nous recherchons tous des solutions générant une rente mensuelle ou une solution pour
réduire notre pression fiscale. L'immobilier locatif à Strasbourg est la solution idéale à
votre épargne.
En investissant dans l'immobilier locatif à Strasbourg et sa Métropole, vous faites
l'acquisition d'un patrimoine et profiter de loyers. Des dispositifs fiscaux dopent la
rentabilité grâce aux réductions d'impôts significatives et l'effort d'épargne reste
contrôlé.
Notre équipe étudie votre situation et vous présente la solution la plus adéquate au
développement de votre patrimoine.
L'immobilier locatif est accessible à tous les contribuables français. Il s'agit d'acquérir
un
logement et de le louer à un tiers.
Les loyers générés viennent éponger le financement, tout au long de
l'opération. Il est
conseillé de faire appel à un organisme professionnel pour financer son
acquisition.
Une assurance emprunteur garantit le remboursement du financement en cas de
décès ou d'invalidité !
Le Gouvernement français place l'immobilier au cœur de ses ambitions. Les créations
d'emploi, la croissance et la richesse dégagés en font un secteur économique
d'importance majeure. L'Etat met en place différents dispositifs favorisant l'investissement
immobilier à Strasbourg. Ces lois fiscales sont destinées aux contribuables français.
Nous retrouvons :
permettant d'investir dans l'immobilier locatif neuf tout en profitant d'une large réduction d'impôts
permettant d'investir dans des résidences de services neuves tout en profitant d'une réduction d'impôts et de la récupération de la TVA (20 % du montant d'acquisition du logement)
permettant d'investir dans le centre-ville historique strasbourgeois tout en rénovant l'édifice et en profitant d'une réduction d'impôts.
Grâce à la constitution de ce patrimoine, l'investisseur prépare l'avenir (loyers générés) et anticipe le cadre de la succession.
L'investissement locatif un excellent levier pour augmenter ses
revenus
L'investissement immobilier locatif permet de développer ses revenus sans générer un
surplus de fiscalité. L'imposition sur le revenu est donc maitrisée.
comme la loi Pinel, la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) ou la loi Censi-Bouvard donnent accès à une réduction d'impôts, tout en respectant certaines conditions.
permettant la restauration historique des centres villes.
dans l'ancien permettant de créer une rente locative non fiscalisée.
Investir dans l'immobilier locatif à Strasbourg pour
épargner
L'investissement locatif à Strasbourg permet d'épargner pour l'avenir grâce à
des
dispositifs d'Etat.
L'investissement immobilier locatif est un levier parfaitement adapté pour développer son
épargne et se constituer un patrimoine. Placement solide et tangible, l'investissement
locatif protège vos proches tout en percevant des loyers. Les différents dispositifs
maximisent le gain et génèrent des réductions d'impôts..
La loi Pinel concerne l'acquisition d'un logement locatif neuf. Le montant de
l'acquisition est alors plafonné à 300 000 euros par an.
Le propriétaire conserve et loue le bien en respectant le loyer en vigueur.
Le dispositif Pinel prévoit un allégement fiscal. Le montant de la réduction d'impôt
varie selon la durée de location (6 / 9 / 12 ans).
Il représente 12 / 18 / 21% du montant de l'acquisition immobilière - soit un maximum
de 63 000 euros sur 12 ans pour un logement de 300 000 euros.<
Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est avantage supplémentaire
offert aux propriétaires de logements strasbourgeois.
Pour en profiter, il est attendu d'acquérir un logement meublé neuf. Il peut être
situé
dans une résidence neuve, un EHPAD ou résidence étudiants / seniors.
La location du bien est encadrée par un bail commercial pour une période de
9.
Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) donne lieu à la récupération
du montant de TVA (20 %), sous certaines conditions. En parallèle et durant plus de
20 ans, le propriétaire perçoit des loyers non fiscalisés.
Les revenus locatifs sont considérés comme des Bénéfices Industriels et
Commerciaux (BIC).
L'amendement LMNP Censi-Bouvard est une variante de la location meublée. Cet
avantage porte sur les logements neufs intégrés à une résidence de services
(EHPAD – résidences étudiants / seniors). En contrepartie, le bien est loué et
conservé durant 9 ans.
Le propriétaire profite de la récupération du montant de TVA – soit 20% du montant
d'acquisition.
La Loi Censi-Bouvard permet d'acquérir un logement de 300 000 €, tout en profitant
de 11 % de réduction d'impôts lissée sur 9 ans – soit 33 000 euros de réduction
d'impôts.
La Loi Malraux permet de restaurer et de pérenniser les immeubles de caractères en
centre-ville.
Les quartiers historiques profitent d'une seconde peau, tout en respectant le cahier
des
charges fixés par les architectes des bâtiments de France. L'investisseur
s'engage à louer le bien 9 ans, à un locataire.
Selon l'emplacement du logement, la Loi Malraux donne lieu à 22 % et 30 %
réduction d'impôts, calculée sur le montant des travaux engagés. Un plafond de
100 000 euros de travaux par an et sur quatre années est fixé.
Cette loi fiscale donne lieu à une réduction d'impôt grâce à l'acquisition d'un
logement
neuf
à Strasbourg (Vente en Etat Futur d'Achèvement). Le montant de la réduction d'impôt se
calculé sur la base du montant d'acquisition (maximum 300 000 € par an et par foyer fiscal).
L'investissement acquéreur s'engage à conserver et louer le bien à un locataire.
Le loyer ne pourra être abusif.
La réduction d'impôt sur le revenu dépend de la durée de location (6, 9 ou 12 ans). Cet
avantage fiscal représente un pourcentage du montant de l'acquisition (12, 18 ou 21 %) -
soit au maximum 63 000 € de réductions d'impôts sur 12 ans.
Une excellente solution pour se constituer un patrimoine tout en profitant de loyers non
fiscalisés reste le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP).
Strasbourg et son agglomération offrent une situation économique et stratégique.
Strasbourg Immobilier vous accompagne dans l'acquisition d'un logement loué meublé.
L'appartement est loué via un bail commercial. Il peut prendre la forme d'un logement neuf,
d'une chambre en résidence de services étudiante, séniore ou EHPAD.
Les loyers générés sont considérés comme des Bénéfices Industriels et Commerciaux
(BIC).
Le dispositif Censi-Bouvard est une option du statut de Loueur Meublé Non Professionnel
(LMNP).
Nous trouvons dans l'agglomération strasbourgeoise de nombreuses résidences neuves
éligibles (EHPAD, résidences seniors et étudiants). Le bien est acquis neuf et conservé 9 ans.
L'acquéreur peut récupérer alors la TVA (20%) sur le montant de son acquisition. En
complément, une réduction d'impôt sera accordée. Elle représente 11% du prix d'achat du
logement neuf, répartie sur 9 ans. L'acquisition est limitée à 300 000 €.
Grâce à la loi Malraux, les immeubles historiques et esthétiques du centre-ville rentrent dans
un programme de restauration. Cet ouvrage devra respecter le cahier des charges fixés par
les Architectes des Bâtiments de France (ABF) et sera à usage locatif.
Strasbourg regorge de lieux de caractère. L'acquéreur aura la possibilité d'acquérir un
logement qui sera loué durant 9 ans. Selon l'emplacement du bien et le montant des
dépenses de rénovation, une réduction fiscale correspond à 22% ou 30% des travaux sera
accordée.
La loi Malraux limite à 400 000 € (sur une période 4 ans consécutifs) le montant des
rénovations pour déterminer le montant de la réduction d'impôt, hors niches fiscales.
