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Investir dans l'immobilier à Strasbourg

Pourquoi investir à Strasbourg ?

Investir à Strasbourg

Investir à Strasbourg présente de nombreux avantages pour les investisseurs en quête de rentabilité et de pérennité pour leur patrimoine immobilier. Cette ville, au riche patrimoine historique et culturel, offre un marché immobilier attractif et une demande locative soutenue. Strasbourg est un choix idéal pour un investissement immobilier réussi.

Un marché immobilier dynamique

Strasbourg est la septième plus grande ville de France. Elle bénéficie d'une situation géographique stratégique, au carrefour de l'Europe, à proximité de l'Allemagne et de la Suisse. Cette position favorise son tissu économique et lui confère un rayonnement européen. La présence d'institutions européennes, telles que le Parlement européen et la Cour européenne des droits de l'homme, contribue également à son dynamisme.

Le march√© immobilier de Strasbourg est caract√©ris√© par une offre vari√©e. Cette offre s√©duit les investisseurs, qui y voient une opportunit√© de se constituer un patrimoine immobilier solide. De plus, la ville pr√©sente un fort potentiel au long terme. En effet, gr√Ęce √† des projets urbains et aux √©volutions des transports.

Une demande locative soutenue

La demande locative à Strasbourg est particulièrement élevée, notamment en raison de sa population jeune et dynamique. La ville compte plusieurs grandes écoles, attirant chaque année des milliers d'étudiants venus de toute la France et de l'étranger. Cette forte présence étudiante génère une demande constante en matière de logements, particulièrement de petites surfaces et de logements meublés.

Outre les étudiants, Strasbourg attire aussi de nombreux professionnels et fonctionnaires européens. Ceux-ci cherchent des logements adaptés à leur situation et à leurs besoins. Ces profils locataires recherchent principalement des appartements situés à proximité des institutions européennes et des transports en commun, offrant confort et praticité.

Pour répondre à cette demande locative soutenue, les investisseurs ont la possibilité de se tourner vers différents types d'acquisitions immobilières à Strasbourg. Nous trouvons la location meublée, la location de courte durée ou l'achat de biens immobiliers dans le cadre de dispositifs fiscaux.

Investir à Strasbourg est une option judicieuse pour se constituer un patrimoine immobilier pérenne et rentable. Pour optimiser votre investissement et vous assurer de faire les meilleurs choix, n'hésitez pas à vous rapprocher de notre agence immobilière.

De plus, Strasbourg bénéficie d'un cadre de vie agréable. Ces atouts participent à la qualité de vie des habitants et contribuent à l'attractivité de la ville pour les futurs locataires.

L'extension du réseau de tramway et la rénovation de quartiers emblématiques favorisent la croissance économique et démographique de Strasbourg. Ces évolutions sont propices à la valorisation des biens immobiliers et renforcent l'intérêt d'investir dans cette ville en pleine expansion.

Les critères pour un investissement locatif à Strasbourg

Investir à Strasbourg

Pour réussir votre investissement locatif à Strasbourg, il est primordial de prendre en compte plusieurs critères essentiels. Voici les trois aspects à étudier avant de vous lancer dans l'achat d'un bien immobilier destiné à la location dans la capitale alsacienne.

L'adresse et le quartier

Le choix de l'adresse et du quartier est crucial pour un investissement locatif r√©ussi √† Strasbourg. En effet, il est important de privil√©gier des zones o√Ļ la demande locative est forte et o√Ļ le march√© immobilier est dynamique. Les quartiers proches des universit√©s, des transports en commun, des commerces et des institutions europ√©ennes sont particuli√®rement pris√©s par les locataires. En effet, ils offrent un bon potentiel de rentabilit√©.

La qualité et le potentiel du bien immobilier

Lorsque vous investissez dans l'immobilier à Strasbourg, il est essentiel de veiller à la qualité et au potentiel du bien que vous achetez. Privilégiez les biens en bon état ! De plus, le potentiel de revente du bien est un critère important à prendre en compte pour garantir la pérennité de votre investissement.

La rentabilité

La rentabilité de votre investissement locatif à Strasbourg dépend en grande partie du montant des loyers et des charges. Il est essentiel de bien estimer ces éléments et de les mettre en regard avec le prix d'achat du bien immobilier. N'hésitez pas à vous rapprocher d'un professionnel du marché immobilier local pour vous aider à déterminer la rentabilité de votre projet.

Investir à Strasbourg : notre process

Process Strasbourg Immobilier Loi Pinel

6 avantages d'investir à Strasbourg

Réduire son imposition, en investissant dans l'immobilier locatif.

Investir dans un logement neuf permet de d√©fiscaliser, tout en respectant certaines conditions. Diff√©rents dispositifs et lois fiscales combinent cr√©ation de patrimoine et r√©duction d'imp√īts.

Les dispositifs de r√©duction d‚Äôimp√īts

La loi Pinel

Gr√Ęce √† la loi Pinel, l'acquisition d'un logement neuf √† Strasbourg est facilit√©e. Le montant du bien immobilier ne peut exc√©der 300 000 ‚ā¨.

L'investisseur s'engage à conserver et louer le logement neuf à un locataire, selon des critères de revenus, un plafond de loyer par décret et selon la zone d'investissement.

Le loyer d√©pend de la superficie du logement et de la zone d'implantation. Selon la dur√©e de mise en location, une r√©duction d'imp√īts sur le revenu est appliqu√©e. Celle-ci repr√©sente un pourcentage du montant du logement neuf et est liss√©e sur la p√©riode :

- 6 ans de location et d√©tention du bien = 12 % de r√©duction d'imp√īts (liss√©e sur 6 ans)
- 9 ans de location et d√©tention du bien = 18 % de r√©duction d'imp√īts (liss√©e sur 9 ans)
- 12 ans de location et d√©tention du bien = 21 % de r√©duction d'imp√īts (liss√©e sur 12 ans)

Pour un bien neuf de 300 000 euros √† Strasbourg, la r√©duction d'imp√īts sur 12 ans s'√©l√®ve donc √† 63 000 euros.

Le statut de LMNP : Loueur Meublé Non Professionnel

Une excellente solution pour se constituer un patrimoine et défiscaliser à Strasbourg reste le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP).

Ce statut est accessible via l'investissement immobilier neuf. Le logement est loué meublé et situé dans une résidence de services : résidence EHPAD, séniors et étudiants.

Un bail commercial facilite et encadre la location. Le logement est alors loué et confié, pour une période minimale de 9 ans, à une société de gestion de résidence. Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) donne lieu à la récupération de la TVA (20 %) sur le montant du bien neuf acquis. Pendant plus de 20 ans, l'investisseur profite de loyers non imposés. L'agglomération strasbourgeoise présente de larges solutions en résidences étudiants, seniors et EHPAD.

L'amendement LMNP Censi-Bouvard

Cet amendement Censi-Bouvard est une variante du statut de Louer Meublé Non Professionnel (LMNP).

Seuls les logements neufs en résidence de services (EHPAD, résidence seniors ou étudiants) seront éligibles. Le bien est alors conservé et loué au moins 9 ans. A Strasbourg et dans son agglomération, l'acquisition d'un logement neuf en résidence de services donne lieu au remboursement du montant de TVA (20% de la valeur d'acquisition).

Il est √©galement accompagn√© d'une r√©duction d'imp√īts repr√©sentant 11 % du montant d'acquisition du logement neuf, r√©parti sur les 9 ann√©es de d√©tention du bien. Une limite de 300 000 ‚ā¨ d'acquisition est tout de m√™me fix√©e. Pour un bien neuf de 300 000 euros √† Strasbourg, la r√©duction d'imp√īts sur 9 ans s'√©l√®ve donc √† 33 000 euros.

La loi Malraux

L'objectif de la loi Malraux reste la restauration des immeubles et des quartiers historiques. Strasbourg propose un fort patrimoine concerné et ciblé.

Le bien devra respecter le cahier des charges √©tablit par les Architectes des B√Ętiments de France. En contrepartie, le propri√©taire s'engage √† louer le logement durant au moins 9 ann√©es, en qualit√© de r√©sidence principale du locataire.

Selon l'emplacement du bien, la loi Malraux donne lieu à une généreuse défiscalisation. Cette réduction s'élève à 22 et 30 %, de l'ensemble des dépenses de rénovation (dans la limite de 100 000 euros de travaux annuels) durant 4 ans.

Investir à Strasbourg pour louer.

De nombreux Alsaciens considèrent l'immobilier locatif comme un placement de confiance. Cette acquisition solide est vue comme une épargne complémentaire, un investissement et un complément régulier de revenus. Au moment de la retraite, ce patrimoine immobilier sera alors appréciable. Différents leviers facilitent l'investissement immobilier locatif à Strasbourg.

Les avantages des lois fiscales

La loi Pinel

Le dispositif Pinel s'adresse tous les particuliers soucieux d'acquérir un logement neuf à Strasbourg et son agglomération. Le montant de l'acquisition immobilière est plafonné à 300 000 euros.

En contrepartie, une durée de détention et de location du logement neuf est attendue.

Des critères de revenus du locataire sont fixés et le loyer dépend de la superficie et de l'emplacement géographique du bien.

Selon la période de location, l'investisseur Pinel profite d'un allégement de sa situation fiscale :

- 6 ans de location et d√©tention du bien = 12 % de r√©duction d'imp√īts (liss√©e sur 6 ans)
- 9 ans de location et d√©tention du bien = 18 % de r√©duction d'imp√īts (liss√©e sur 9 ans)
- 12 ans de location et d√©tention du bien = 21 % de r√©duction d'imp√īts (liss√©e sur 12 ans)


Pour un bien neuf de 300 000 euros √† Strasbourg, la r√©duction d'imp√īts sur 12 ans s'√©l√®ve √† 63 000 euros.

La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP)

Le dispositif de Loueur Meublé Non Professionnel est un excellent levier pour un propriétaire.

Ce statut est accessible en investissant dans un bien immobilier à Strasbourg et son agglomération. Nous trouvons différentes solutions immobilières éligibles notamment les résidences de services (EHPAD, seniors et étudiants).

Le logement détenu est loué au moins 9 ans à travers un bail commercial. Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) offre une récupération du montant de TVA (20% de la valeur d'acquisition, sous certaines conditions) au détenteur du logement neuf.

En complément, les loyers perçus sont non imposés durant plus de 20 ans et sont considérés comme des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).

L'amendement LMNP Censi-Bouvard

Le Censi-Bouvard est une variante de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP).

Cet amendement porte uniquement sur l'acquisition d'un logement neuf à Strasbourg (et sa métropole). Il s'agira d'un logement neuf en résidence de services (EHPAD, seniors, étudiants). Ce bien est loué durant au moins 9 ans à un exploitant.

Le Censi-Bouvard permet √† l'investisseur immobilier de cumuler r√©cup√©ration du montant de TVA (20% de l'acquisition du bien) et r√©duction d'imp√īts sur le revenu.

Cette défiscalisation représente alors 11% du prix d'achat du logement neuf (dans la limite de 300 000 euros d'acquisition) et est répartie sur les 9 années de conservation du bien.

Anticiper la retraite et l'avenir avec l'investissement immobilier locatif.

Les actifs anticipent de plus en plus t√īt leurs retraites. Diff√©rentes solutions compl√©mentaires peuvent √™tre mises en place.

Strasbourg et sa Métropole présente un parc immobilier dense et adapté à tout type de projet. L'immobilier locatif répond à cette logique de préparation de l'avenir.

Préparer l’avenir avec l’immobilier

Investir aujourd’hui pour demain

Lors de la retraite, l'activité professionnelle se réduit et induit une baisse de revenus. En anticipant, cette baisse pourra être compenser par des solutions. L'objectif sera de générer des loyers le moment venu et de profiter sereinement du temps libre.

Selon une étude publiée par HSBC, 59% des Français ne préparent pas leur retraite.

Il est conseillé de commencer à épargner dès 40 ans.

Les nombreux avantages offerts par l'immobilier

L'outil le plus efficace pour préparer l'avenir reste l'immobilier. Chaque contribuable rêve de détenir sa résidence principale. Celle-ci, une fois le financement échu, dégage un revenu disponible.

L'immobilier locatif √† Strasbourg est un v√©hicule puissant gr√Ęce √† ses diff√©rents dispositifs fiscaux. Ceux-ci permettent d'√©tablir un patrimoine durable.

Les organismes de financement donnent un second levier via le financement immobilier.

Les loyers remboursent les mensualit√©s et l'effort support√© reste contr√īl√©.

Le faible niveau des intérêts dopé par les avantages fiscaux offrent une forte rentabilité aux opérations immobilières locatives.

Diversification

Pour préparer sa retraite, il est important de diversifier et se constituer un patrimoine homogène.

Immobilier locatif, résidence principale et assurance-vie sont les supports à privilégier.

Se constituer un patrimoine tangible et sécurisé à Strasbourg

Nous recherchons tous des solutions générant une rente mensuelle ou une solution pour réduire notre pression fiscale. L'immobilier locatif à Strasbourg est la solution idéale à votre épargne.

En investissant dans l'immobilier locatif √† Strasbourg et sa M√©tropole, vous faites l'acquisition d'un patrimoine et profiter de loyers. Des dispositifs fiscaux dopent la rentabilit√© gr√Ęce aux r√©ductions d'imp√īts significatives et l'effort d'√©pargne reste contr√īl√©.

Notre équipe étudie votre situation et vous présente la solution la plus adéquate au développement de votre patrimoine.

Qu’est-ce que l’investissement locatif ?

L'immobilier locatif est accessible à tous les contribuables français. Il s'agit d'acquérir un logement et de le louer à un tiers.

Les loyers générés viennent éponger le financement, tout au long de l'opération. Il est conseillé de faire appel à un organisme professionnel pour financer son acquisition.

Une assurance emprunteur garantit le remboursement du financement en cas de décès ou d'invalidité !

Quels sont les diff√©rents dispositifs de r√©duction d'imp√īts ?

Le Gouvernement fran√ßais place l'immobilier au cŇďur de ses ambitions. Les cr√©ations d'emploi, la croissance et la richesse d√©gag√©s en font un secteur √©conomique d'importance majeure. L'Etat met en place diff√©rents dispositifs favorisant l'investissement immobilier √† Strasbourg. Ces lois fiscales sont destin√©es aux contribuables fran√ßais. Nous retrouvons :


- La Loi Pinel

permettant d'investir dans l'immobilier locatif neuf tout en profitant d'une large r√©duction d'imp√īts



- La Loi Censi-Bouvard

permettant d'investir dans des r√©sidences de services neuves tout en profitant d'une r√©duction d'imp√īts et de la r√©cup√©ration de la TVA (20 % du montant d'acquisition du logement)



- La Loi Malraux

permettant d'investir dans le centre-ville historique strasbourgeois tout en r√©novant l'√©difice et en profitant d'une r√©duction d'imp√īts.

Gr√Ęce √† la constitution de ce patrimoine, l'investisseur pr√©pare l'avenir (loyers g√©n√©r√©s) et anticipe le cadre de la succession.

L'investissement locatif un excellent levier pour augmenter ses revenus

L'investissement immobilier locatif permet de développer ses revenus sans générer un surplus de fiscalité. L'imposition sur le revenu est donc maitrisée.

Les dispositifs d'investissements locatifs dans l'immobilier neuf

comme la loi Pinel, la Location Meubl√©e Non Professionnelle (LMNP) ou la loi Censi-Bouvard donnent acc√®s √† une r√©duction d'imp√īts, tout en respectant certaines conditions.



Les dispositifs d'investissement immobilier dans l'ancien

permettant la restauration historique des centres villes.



Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP)

dans l'ancien permettant de créer une rente locative non fiscalisée.

Investir dans l'immobilier locatif à Strasbourg pour épargner

L'investissement locatif √† Strasbourg permet d'√©pargner pour l'avenir gr√Ęce √† des dispositifs d'Etat. L'investissement immobilier locatif est un levier parfaitement adapt√© pour d√©velopper son √©pargne et se constituer un patrimoine. Placement solide et tangible, l'investissement locatif prot√®ge vos proches tout en percevant des loyers. Les diff√©rents dispositifs maximisent le gain et g√©n√®rent des r√©ductions d'imp√īts..

Le dispositif Pinel

La loi Pinel concerne l'acquisition d'un logement locatif neuf. Le montant de l'acquisition est alors plafonné à 300 000 euros par an.

Le propriétaire conserve et loue le bien en respectant le loyer en vigueur.

Le dispositif Pinel pr√©voit un all√©gement fiscal. Le montant de la r√©duction d'imp√īt varie selon la dur√©e de location (6 / 9 / 12 ans).

Il représente 12 / 18 / 21% du montant de l'acquisition immobilière - soit un maximum de 63 000 euros sur 12 ans pour un logement de 300 000 euros.<

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP)

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est avantage supplémentaire offert aux propriétaires de logements strasbourgeois.

Pour en profiter, il est attendu d'acquérir un logement meublé neuf. Il peut être situé dans une résidence neuve, un EHPAD ou résidence étudiants / seniors.

La location du bien est encadrée par un bail commercial pour une période de 9.

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) donne lieu à la récupération du montant de TVA (20 %), sous certaines conditions. En parallèle et durant plus de 20 ans, le propriétaire perçoit des loyers non fiscalisés.

Les revenus locatifs sont considérés comme des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).

L'amendement LMNP Censi-Bouvard

L'amendement LMNP Censi-Bouvard est une variante de la location meubl√©e. Cet avantage porte sur les logements neufs int√©gr√©s √† une r√©sidence de services (EHPAD ‚Äď r√©sidences √©tudiants / seniors). En contrepartie, le bien est lou√© et conserv√© durant 9 ans.

Le propri√©taire profite de la r√©cup√©ration du montant de TVA ‚Äď soit 20% du montant d'acquisition.

La Loi Censi-Bouvard permet d'acqu√©rir un logement de 300 000 ‚ā¨, tout en profitant de 11 % de r√©duction d'imp√īts liss√©e sur 9 ans ‚Äď soit 33 000 euros de r√©duction d'imp√īts.

La Loi Malraux

La Loi Malraux permet de restaurer et de pérenniser les immeubles de caractères en centre-ville.

Les quartiers historiques profitent d'une seconde peau, tout en respectant le cahier des charges fix√©s par les architectes des b√Ętiments de France. L'investisseur s'engage √† louer le bien 9 ans, √† un locataire.

Selon l'emplacement du logement, la Loi Malraux donne lieu √† 22 % et 30 % r√©duction d'imp√īts, calcul√©e sur le montant des travaux engag√©s. Un plafond de 100 000 euros de travaux par an et sur quatre ann√©es est fix√©.

Des dispositifs d'investissements immobilier locatif :

Le dispositif Pinel

Cette loi fiscale donne lieu √† une r√©duction d'imp√īt gr√Ęce √† l'acquisition d'un logement neuf √† Strasbourg (Vente en Etat Futur d'Ach√®vement). Le montant de la r√©duction d'imp√īt se calcul√© sur la base du montant d'acquisition (maximum 300 000 ‚ā¨ par an et par foyer fiscal).

L'investissement acquéreur s'engage à conserver et louer le bien à un locataire.

Le loyer ne pourra être abusif.

La r√©duction d'imp√īt sur le revenu d√©pend de la dur√©e de location (6, 9 ou 12 ans). Cet avantage fiscal repr√©sente un pourcentage du montant de l'acquisition (12, 18 ou 21 %) - soit au maximum 63 000 ‚ā¨ de r√©ductions d'imp√īts sur 12 ans.


La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP)

Une excellente solution pour se constituer un patrimoine tout en profitant de loyers non fiscalisés reste le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP).

Strasbourg et son agglomération offrent une situation économique et stratégique. Strasbourg Immobilier vous accompagne dans l'acquisition d'un logement loué meublé. L'appartement est loué via un bail commercial. Il peut prendre la forme d'un logement neuf, d'une chambre en résidence de services étudiante, séniore ou EHPAD.

Les loyers générés sont considérés comme des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).


Le dispositif LMNP Censi-Bouvard

Le dispositif Censi-Bouvard est une option du statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP).

Nous trouvons dans l'agglomération strasbourgeoise de nombreuses résidences neuves éligibles (EHPAD, résidences seniors et étudiants). Le bien est acquis neuf et conservé 9 ans.

L'acqu√©reur peut r√©cup√©rer alors la TVA (20%) sur le montant de son acquisition. En compl√©ment, une r√©duction d'imp√īt sera accord√©e. Elle repr√©sente 11% du prix d'achat du logement neuf, r√©partie sur 9 ans. L'acquisition est limit√©e √† 300 000 ‚ā¨.


Le dispositif Malraux

Gr√Ęce √† la loi Malraux, les immeubles historiques et esth√©tiques du centre-ville rentrent dans un programme de restauration. Cet ouvrage devra respecter le cahier des charges fix√©s par les Architectes des B√Ętiments de France (ABF) et sera √† usage locatif.

Strasbourg regorge de lieux de caractère. L'acquéreur aura la possibilité d'acquérir un logement qui sera loué durant 9 ans. Selon l'emplacement du bien et le montant des dépenses de rénovation, une réduction fiscale correspond à 22% ou 30% des travaux sera accordée.

La loi Malraux limite √† 400 000 ‚ā¨ (sur une p√©riode 4 ans cons√©cutifs) le montant des r√©novations pour d√©terminer le montant de la r√©duction d'imp√īt, hors niches fiscales.

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